+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Модели рефинансирования ипотечного кредитования

Модели рефинансирования ипотечного кредитования

Формы государственной поддержки унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов. Актуальность темы исследования и степень ее разработанности. По мере становления рыночных отношений, в России появляются финансовые механизмы, свойственные развитым странам. Одним из таких механизмов является ипотека, актуализация которой в последнее время связана с рядом макроэкономических причин:. Становление ипотеки в России стало, прежде всего, следствием определенной стабилизации экономического положения, поскольку ипотечное кредитование рассчитано на длительной срок и возможно только в условиях достаточно устойчивого экономического развития страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Облигации с ипотечным покрытием - как источник рефинансирования банковских кредитов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рефинансирование ипотеки в другом банке

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Кияткина Виктория Викторовна. Модели рефинансирования ипотечных кредитов : диссертация Актуальность темы исследования.

Необходимость развития рефинансирования ипотечных кредитов обусловлена особой социально-экономической ролью ипотечного жилищного кредитования в России. При этом очевидно, что государственное финансирование не решит проблему обеспечения населения доступным жильем, необходимо развитие коммерческой системы приобретения жилья.

Однако в настоящий момент состояние данной системы нельзя считать удовлетворительпым, поскольку при общем объеме ипотечных жилищных кредитов на балансах российских банков 1 ,9 млрд руб. При этом в условиях кризиса как АИЖК, так и независимые ипотечные агенты ужесточили условия выкупа закладных, а во многих случаях вообще отказались от данных сделок.

Слабость практического развития данной сферы обусловлена, в основном, недостаточностью ресурсной базы. Количество сделок с использованием ипотечных жилищных кредитов в общей массе операций по покупке жилья в нашей стране также невелико. В настоящее время в России пока практически не применяются способы активной финансовой поддержки развития ипотечного жилищного кредитования. В то же время в международной практике успешно ис-.

При этом в последние годы за рубежом сформировалось и получило развитие несколько моделей рефинансирования ипотечных кредитов, накоплен как положительный, так и негативный опыт. В этой связи разработка научно-методических и практических вопросов, раскрывающих понятие ипотечных кредитов и их рефинансирования, и выработка рекомендаций по формированию комплекса моделей рефинансирования ипотечных кредитов с учетом зарубежного опыта являются важной и актуальной проблемой.

Степень научной разработанности темы исследования. Данная проблема затрагивает широкий круг вопросов развития кредитных и финансовых отношений. В связи с исследованием общетеоретических основ ипотечного кредита, в диссертации использовались наиболее систематизированные работы в области теории кредита, его форм и методов таких ученых, как Г.

Белоглазова, В. Букато, Н. Валенцева, Ю. Головин, Г. Коробова, А. Куликов, О. Лаврушин, Ю. Львов, B. Пашков-ский, В. Усоскин, Ю.

Шенгер и др. Отдельные вопросы, касающиеся развития системы рефинансирования ипотечных кредитов, освещены в монографиях и публикациях российских ученых и практиков: В. Аверченко, И. Бубнова, Н. Косаревой, И. Павловой, И. Разумовой, Л. Рябченко, Н. Современное состояние и закономерности развития мировых фондовых рынков, особенности и направления развития секьюритизации исследованы в монографиях и публикациях таких отечественных ученых, как А.

Буздалин, Я. Миркин, СР. Моисеев, Б. Рубцов, А. Сучков, М. Федотова, А. Среди работ зарубежных ученых и практиков, посвященных рынку ценных бумаг, секьюритизации и развитию производных финансовых инструментов, большую значимость имеют труды таких авторов, как Х. Бэр, Л. Хейр, Э. Девидсон, Э. Сандерс, Л. Вольф, А. Чинг, С. Фрост, Ф. Фабоцци, В. Котари, С. Иванова, А. Селивановского, Ю. Туктаро-ва, А. Однако, как следует из обзора источников, комплексное освещение данной проблемы в отечественной научной литературе отсутствует.

Существуют разработки, ка-. Исследования теоретических и практических аспектов содержания и развития различных моделей рефинансирования ипотечных кредитов представляются недостаточными. Нераскрытыми остались вопросы развития нормативной базы, регулирующей рефинансирование ипотечных кредитов в России, оценки эффективности различных моделей рефинансирования ипотечных кредитов, методов регулирования рисков, формирования комплекса моделей рефинансирования, адекватного российским экономическим условиям.

Недостаточная разработка теоретических и методологических вопросов, касающихся ипотечных кредитов и их рефинансирования, препятствует выработке практических рекомендаций, направленных на совершенствование системы рефинансирования ипотечных кредитов. Цель диссертационного исследования состоит в развитии теоретических представлений об ипотечных кредитах и их рефинансировании, а также в разработке практических рекомендаций по формированию комплекса моделей рефинансирования ипотечных кредитов, адекватного российским экономическим условиям с учетом зарубежного опыта.

Для достижения указанной цели потребовалось решить следующие задачи, определившие логику проведенного исследования и его структуру:.

Объектом исследования являются модели рефинансирования ипотечных кредитов, применяемые за рубежом и в России. Предметом исследования являются экономические отношения в сфере рефинансирования ипотечных кредитов. Методологическую и теоретическую основу диссертационного исследования составили труды российских и зарубежных авторов, диссертационные работы в области банковского дела и риск-менеджмента, законодательные и нормативные акты, регулирующие ипотеку и операции с ценными бумагами, разработки ведущих отечественных и зарубежных ученых в области ипотечного кредитования и форм его рефинансирования, международный и отечественный опыт применения моделей рефинансирования.

Методология исследования базируется на использовании общепризнанных научных методов и приемов: системного подхода к объекту и предмету исследования, диалектической логики, анализа и синтеза, индукции и дедукции, сравнения и обобщения, группировки, метод научной абстракции, моделирования, системного анализа, что обеспечивает целостность, всесторонность и достоверность диссертационной работы.

Диссертация соответствует Паспорту специальности Научная новизна. Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке и теоретическом обосновании комплекса моделей рефинансирования ипотечных кредитов, адекватного российским условиям. Обосновано выделение ипотечного кредита в качестве самостоятельной формы кредита, отличающейся от других форм по характеру движения стоимости, по организа-. В отличие от традиционных представлений о рефинансировании как единичном акте формирования новых или погашения старых обязательств дана его характеристика как процесса движения стоимости, имеющего свой кругооборот, при котором происходит преобразование денежных потоков и возникновение новых обязательств.

Сформулирован отличный от других авторов подход к классификации моделей рефинансирования ипотечных кредитов, учитывающий три существенных его признака: субъект, осуществляющий рефинансирование; источник и инструмент рефинансирования. Предложена классификация, состоящая из четырех моделей рефинансирования: модели универсального банка, модели контрактных сбережений, модели специализированного банка и модели, основанной на секьюритизации активов.

На основе сравнительного анализа четырех основных зарубежных моделей рефинансирования ипотечных кредитов по степени сложности, составу участников, уровню затрат кредитора, выгодности условий для участников сделки как наиболее емким характеристикам банковской деятельности выявлены основные достоинства и недостатки каждой из них, позволяющие определить перспективы их использования в российской практике. Разработаны критерии оценки эффективности наиболее сложной модели рефинансирования, основанной на секьюритизации активов, которые учитывают обеспечение интересов участников данной сделки.

В качестве данных критериев для банка предложены следующие: улучшение состояния ликвидности баланса, изменение качества ресурсной базы, улучшение финансового результата повышение прибыльности , минимизация риска трансформации; для других участников - прибыльность участия при допустимом риске.

С учетом этих критериев предложена система показателей оценки эффективности классической и синтетической секьюритизации. Обоснованы целесообразность и условия поэтапного применения в России комплекса наиболее распространенных в международной практике моделей рефинансирования: модели универсального банка, модели контрактных сбережений, модели специализированных банков и модели секьюритизации активов, что будет способствовать ускорению решения проблемы развития ипотечного кредитования и жилищного строительства в России.

Предложены меры по созданию в отечественной банковской практике эффективной системы регулирования рисков применительно к моделям рефинансирования ипотечных кредитов. В том числе: установление для банков-оригинаторов дополнительных нормативов максимально допустимого уровня кредитного и процентного рисков, соотношения ипотечного покрытия и обязательств по закладным листам, строгих критериев рейтингов, обязательного гарантирования со стороны оригинатора по сделкам секьюри-тизации, удержания минимального процента риска оригинатором, а также дополнительных требований к раскрытию информации, касающейся деятельности по рефинансированию ипотечных кредитов.

Теоретическая и практическая значимость исследования. Теоретическая значимость научных результатов заключается в том, что выполненная работа вносит вклад в развитие теории ипотечного кредитования и рефинансирования, углубляет представление о формах кредита, определяет новые подходы к формированию в России моделей мобилизации ресурсов для развития ипотечного кредитования.

Практическая значимость диссертационной работы определяется тем, что положения и выводы, составляющие научную новизну исследования, воплощены автором в конкретных практических рекомендациях и предложениях. Разработанные автором система показателей оценки эффективности моделей рефинансирования ипотечных кредитов и методика регулирования рисков рекомендуются для внедрения в практическую деятельность российских коммерческих банков.

Рекомендации по поэтапному введению в России комплекса моделей рефинансирования ипотечных кредитов могут быть использованы Центральным банком РФ и Правительством РФ при разработке денежно-кредитной политики. Апробация и внедрение результатов исследования. По теме диссертации опубликовано 7 работ общим объемом 2,9 п. Структура диссертации обусловлена объектом, предметом, целью и задачами исследования.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографии, списка использованной литературы и приложений таблица 1. Общий объем диссертации страниц. Библиографический список включает наименований. Рефинансирование ипотечных кредитов на приобретение коммерческой недвижимости в условиях финансовой глобализации Никерясов, Александр Владимирович. Экономико-математические модели оценки кредитного риска портфеля корпоративных кредитов коммерческого банка Федорова, Анна Анатольевна.

Математические модели производственной системы в условиях несовершенного рынка кредитов Акпарова Анна Валерьевна. А Вам нравится? Модели рефинансирования ипотечных кредитов Кияткина Виктория Викторовна.

Введение к работе Актуальность темы исследования. В то же время в международной практике успешно ис- 1 Резванова Л. Существуют разработки, ка- сающиеся отдельных ее сторон: развития ипотечного кредитования, системы рефинансирования Балка России, проблем секьюритизации активов.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Кияткина Виктория Викторовна. Модели рефинансирования ипотечных кредитов : диссертация

Логинов М. Формирование системы ипотечного жилищного кредитования в России, работающей на рыночных принципах, оказалось длительным процессом из-за сложности создания нормативно-правовой базы, обеспечивающей ее функционирование, тем не менее рыночная система ипотечного жилищного кредитования уже получила свое развитие в России: сюда необходимо отнести ипотечное кредитование АИЖК и ипотечное кредитование коммерческих банков. Повышение ставок вызвано как кризисом проблемы с ликвидностью, ужесточением требований АИЖК к выдаваемым банкам ипотечным кредитам , так и повышением ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком России. Мировые центробанки в условиях кризиса уменьшают ставку рефинансирования, что приводит к уменьшению процентных ставок по ипотечным кредитам и увеличению доступности приобретаемого жилья. Многообразие механизмов мобилизации кредитных ресурсов связано со спецификой построения финансово-кредитных систем различных стран и обусловлено особенностями юридической базы, определяющей возможности кредитных институтов по проведению ипотечных операций, а также условиями функционирования субъектов системы ипотечного кредитования на рынках недвижимости и ценных бумаг.

Основные модели рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов

Одна из основных проблем долгосрочного жилищного ипотечного кредитования - привлечение ресурсов в наиболее эффективных формах. Сейчас ипотекой в России занимаются свыше банков. Ведущую роль среди них играют крупнейшие российские банки, работающие по собственным ипотечным программам, а также банки с иностранным капиталом. Значителен вклад средних российских банков, среди которых много профессионально работающих ипотечных кредиторов. Однако они находятся в более сложной ситуации из-за отсутствия долгосрочных ресурсов.

Особенности современного финансирования системы ипотечного жилищного кредитования в России

Если же договора о двойном гражданстве между странами нет, то если вы находясь в призывном возрасте, проживаете постоянно то в одной, то в другой стране - то будете обязаны служить в армиях обоих стран. Медведева Госдумой был принят законопроект о пенсионной реформе. При выборе помещения нужно учитывать следующие особенности: площади должно быть достаточно для комфортной работы - оптимально 300 кв.

Как показывает практика, такие выгодные условия сегодня предлагают практически все крупные банки. Прошло 4 месяца а ответ на письмо так и не пришел.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вся правда о рефинансировании. Рефинансирование кредита.

Отличается от предыдущего варианта возможностью посещать медицинские учреждения более высокого уровня.

Получение увечий, травм, ранений или приобретенное заболевание дает право на досрочное освобождение от службы с выплатой пособия. При наличии страховки у умершего, страховая организация будет покрывать некоторую часть затрат, если причиной смерти является несчастный случай или внезапно появившаяся болезнь.

Вырученные на торгах деньги перечисляются в банк в счет погашения задолженности. Образец договора на шеф монтаж. Обычно процесс оформления ипотеки на жилье первичного рынка застройки происходит не так долго, как вторичного - обычно клиент выбирает такого застройщика, который сотрудничает с программами Сбербанка, поэтому сотрудники принимают объект покупки и залог и перечисляют деньги для долевого участия в строительстве. Тут в ход идут все средства: это основные договоры, аналитические записки, экспертные заключения, статистические данные и сведения с интернет-сайтов.

Оплата госпошлины за выдачу водительского удостоверения. В процессе вмененного страхования тарифный план определяется самим рынком. Члены семьи участника программы переселения могут подать заявление о выплате пособия и самостоятельно.

Вы точно человек?

Взять у него список необходимых для конкретного случая документов. Публичная кадастровая карта обладает множеством функций. Право на его получение имеется у всех граждан страны, которыми уплачиваются налоги с заработной платы, ведения предпринимательской деятельности или из доходов от инвестирования.

То есть опять-таки - убежать от оплаты невозможно.

Последовательный алгоритм действий пострадавшего в конфликте с водителем автобуса. На его адрес отправляют постановление о возбуждении исполнительного производства.

Какой режим выгоднее в плане минимизации фискальной нагрузки на бизнес и увеличения прибыли. Стаж для пенсии для женщин в Беларуси. Авансовая оплата по договору прошла, а товар так и не был поставлен. Например, во время продажи недвижимости. Водителям, которые планируют сесть за руль другого транспорта, выгодней расторгнуть старый договор и купить новый полис.

Таким образом, индивидуальный предприниматель в данном случае должен вести раздельный учет приобретаемых для продажи товаров. Но, к сожалению, не все пожилые люди знают, как покупать железнодорожные билеты с максимальной скидкой. Часть 3 комментируемой статьи определяет порядок и размер вознаграждения экспертам, специалистам и переводчикам.

Вышестоящее руководство занимается распределением премий между командирами подразделений. Третья группа допускается к облегченному труду - психические расстройства в этом случае достаточно серьезны, чтобы мешать человеку полноценно жить, но недостаточны для принятия решения о его изоляции.

Кияткина, Виктория Викторовна. Модели рефинансирования ипотечных кредитов: дис. кандидат экономических наук: - Финансы, денежное.

Остается только ждать регистрации сделки дарения. Общий принцип оформления алиментов при разводе указан. Поэтому в Банк Москвы все чаще обращаются за оформлением выгодной ипотеки. Прочие физические лица, получившие недвижимость на основании дарственной, должны в обязательном порядке подать декларацию о доходах.

Каким параметрам должен соответствовать прибывший товар.

Через банкомат При внесении средств зачастую уже вбита цифра, так как на многие из таких аппаратов поступает информация о коммунальных платежах и при вводе адреса, по которому гражданин будет оплачивать услуги, на экране появляются те же цифры, что печатаются в квитанции. В качестве выхода из положения здесь может рассматриваться оформление генеральной доверенности, по которой покупатель сможет действовать от имени продавца во всех госорганах. Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.

Первым, кто занимал эту должность, был Ковалев С. Квартиру мы покупали именно на свои, и маме было важно купить её в этом самом доме.

Запись об образовании в трудовую книжку. Клиенту необходимо вставить карту в аппарат и ввести пин-код, защищающий средства от постороннего вмешательства. Принимая во внимание несовершенство системы российских правоохранительных органов, помощь адвоката по краже может понадобиться даже самому законопослушному гражданину.

Жизнь каждого человека определяется его нравственными принципами. Как правило, при болезни выдается именно больничный лист.

Застрахованное лицо может убедиться в том, что работодатель провел его больничный и он получит по нему выплаты. Часто кадровики сталкиваются со следующей проблемой: директор уволился (или его уволили), а постоянную замену ему еще не подыскали.

Подготовка, заверение и пересылка по просьбе заявителя заверенной копии национальной заявки (приоритетного документа) в Международное бюро Всемирной организации интеллектуальной собственности. По словам старых педагогов, раньше продленка в школах была организована немного. Также на третьего ребёнка начиная уже несколько лет подряд в ряде регионов, где низкий прирост населения, выплачивается специальное отдельное пособие.

Когда назначается штраф за обгон на пешеходном переходе в 2019 году.

Покупатель вставляет карточку в терминал, проводит через магнитный считыватель или прикладывает. То есть накладная по форме М-15 вполне может сопутствовать передаче материалов сторонней организации посредством реализации.

Таким образом вы экономите огромное количество времени и сил, которые вам пригодятся для более полезных и нужных дел. При позднем прибытии на лечение дни, которые были пропущены, не восстанавливаются вне зависимости от причин.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. esolalel

    Что господа украинцы холодно?

  2. minsdisdonsrant

    если кто то согласен лично платить....

  3. Велимир

    Хоть кто то удосужился рассказать,какие в москве "профессионалы",приехали и устроили самую жуткую техногенную катастрофу в истории человечества.

  4. Эвелина

    Один только момент - ни одного слова по теме видео в названии....

© 2018 thefineartofwoodworking.com